이번 경매는 북구 천곡동 940-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

북구 천곡동 - 아파트경매 - 핵심정보

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 4층412호
물건용도	아파트
토지면적	35.24㎡(10.66평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2025타경11357
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,100,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 940-1	27797분의 35.239	35.239㎡ (10.66평)
건물	천곡동 940-1	1 철근콘크리트벽식조	49.5㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[건물구조] .
[이용상태] .
[설비내역] .
[토지형상/이용상태] .
7)인접 도로상태등 .
[토지이용계획] ..
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월10일	소유권
2015년12월10일	근저당권	80,470,000원
2024년12월12일	가압류	35,400,000원
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경11357 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.