소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1,3,4는 지목은 전이나 현황은 주거지역으로 형질변경되어 건축허가후 토목공사중인것으로 조사되어 추후 농지 전용허가가 매수인에게 승계될지 여부는 불분명(관계 관청에 확인 요망), 지상 소재 신축중인 제시외 철골구조물(감정서상, ㄱ,ㄴ) 매각포함(소유자측의 유치권포기각서가 제출됨),1번 및 3번 목록 지상 컨테이너박스및 이동실화장실은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외, 5번 목록 지상 소재 소나무 15주 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 지목이 전이나 대부분 농지로 사용되지 않고 있으며, 1번과 3번 부동산 지상에는 제시외 철골구조물이 있고, 2번 부동산은 배수로가 지나고 있고 일부 면적이 농지로 이용되고 있으며, 4번 부동산은 1번 부동산 옆의 공터이며, 5번 부동산은 소나무 등 수목이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 : 2023. 7. 31. 근저당권 설정 목록 5 : 2020. 11. 4. 압 류

※ 물건 키워드 :

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