나성동 713 세진이너스빌에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 3000만원짜리가 6370만원까지 떨어진 상태입니다.

[오피스텔경매] 나성동 713 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 7층717호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	34.15㎡(10.33평)
사건번호	2025타경502321
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 713	1830.2분의 8.34	8.34㎡ (2.52평)
건물	나성동 713	철근콘크리트구조	34.15㎡ (10.33평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '정부세종2청사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건물 내 제7층 제717호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
※ 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 평지의 정방형 토지로서, '주상용'건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 15미터, 42미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2024년3월5일	압류
2024년9월10일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월22일	강제경매
2025년5월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경502321 (대전지방법원)

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