수원시 권선동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 수원시 권선구

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.57㎡(4.41평)
건물면적	20.48㎡(6.20평)
사건번호	2025타경1037
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,800,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467670

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 1057-19	406.7분의 14.57	14.57㎡ (4.41평)
건물	권선동 1057-19	철근콘크리트구조	20.48㎡ (6.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""곡선중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하 는 지역으로 제반환경 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 내 1층 101호외 21개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내부 : 인테리어 마감 등(탐문 등에 의함.)
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 헤어리커버(미용실), 기호(2)는 권선시장 공인중개사 사무소, 기호(3) ~ 기호 (22)은 각각 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 접하며, 지상주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 공동주택의 경우 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2017년10월10일	근저당권	1,632,000,000원
2024년6월11일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월18일	임의경매
2025년4월11일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1037 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,232,301원원	139,691,385원원	60%	2회회
6개월	229,315,742원원	145,384,799원원	63%	1.8회회
12개월	229,485,575원원	149,083,934원원	65%	1.8회회

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 수원시 권선구

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467670