광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52030의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6230만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

6230만원부터 아파트경매! 전남 순천 경매 완벽분석

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 1610 동신아파트 102동 3층 306호
물건용도	아파트
토지면적	28.93㎡(8.75평)
건물면적	59.58㎡(18.02평)
사건번호	2025타경52030
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 1610	20848.2분의 28.93	28.93㎡ (8.75평)
건물	조례동 1610	1 철근콘크리트조	59.58㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거용 으로서의 제반 입지조건은 무난함.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층건내 제3층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 도로변으로 아파트단지 주진입로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2017-08-03)(순천교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 면적이 20,848.2㎡이나, 토지대장상 2020년 12월 21일자로 일부가 1610-1번지로 분할되어 현황 토지대장상 면적은 20,254.9㎡임.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재 로 내부 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용으로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상 정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월10일	소유권
2017년4월10일	근저당권	84,000,000원
2019년10월17일	압류
2024년7월3일	가압류	23,754,148원
2024년10월4일	가압류	11,020,050원
2025년6월17일	압류
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2025년 9월 기준 체납관리비 417,650원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52030 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,016,667원원	131,371,799원원	77%	1.3회회
6개월	146,605,263원원	117,194,735원원	76%	1.5회회
12개월	146,308,654원원	117,572,592원원	77%	1.5회회

6230만원부터 아파트경매! 전남 순천 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr