충주시 금가면 오석리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 4178만원짜리가 2억 7342만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 3월 추천경매 | 금가면 전 | 토지 1,111.7평

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 금가면 오석리 363-2
물건용도	전
토지면적	3,675.00㎡(1,111.69평)
건물면적
사건번호	2025타경996
감정평가액	341,775,000원
최저입찰가	(80%) 273,420,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오석리 363-2	전	3675㎡ (1,111.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 ""충무공이수일장군묘소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 남한강변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 본건에 접하여 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 2차선포장도로, 북동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(폭발물)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월6일	소유권
2013년9월6일	근저당권	180,000,000원
2013년9월6일	지상권
2023년4월10일	근저당권	58,500,000원
2024년6월5일	근저당권	45,000,000원
2025년5월12일	임의경매
2025년9월1일	가압류	25,380,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 간이 이동식화장실 수 개는 평가 및 매각 제외 - 인접지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량을 요함 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 내 간이 이동식화장실 수개 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,068,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 용이.

사건번호 : 2025타경996 (청주지방법원 충주지원)

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