1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 옹진군 덕적면의 임야 경매건입니다.

인천시 옹진군 임야 법원경매 물건입니다. | 덕적면 임야 법원경매 물건입니다. (3,283.5평)

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61
물건용도	임야
토지면적	10,854.50㎡(3,283.49평)
건물면적
사건번호	2024타경566921
감정평가액	161,766,190원
최저입찰가	(70%) 113,236,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 산61	임야	733.8㎡ (221.97평) 5분의 1 지분 전부
	진리 산379-2	임야	1046.9㎡ (316.69평) 10분의 1 지분 전부
	진리 산267	임야	3133.8㎡ (947.97평) 5분의 1 지분 전부
	진리 산379	임야	3143.2㎡ (950.82평) 10분의 1 지분 전부
	진리 산292	임야	1805㎡ (546.01평) 5분의 1 지분 전부
	진리 산315	임야	991.8㎡ (300.02평) 5분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소재 "덕적도" 내에 위치하는 임야로서, 인근은 임야 등이 소재하는 임야지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(3),(5),(6)은 인근까지 차량 접근가능하고 기호(2),(4)는 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 도서지역으로서 대중교통여건 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(6) 경사지대 내 부정형 토지로서, 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5) 지적도상 맹지임.
기호(2) 북측으로 포장도로에 접함.
기호(4) 남측으로 포장도로에 접함. 기호(6) 북측 일부가 지적도상 임도에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(덕적초등학교, 덕적중학교, 덕적고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2),(4),(6)
보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)
보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-04-27)(소젖소 제외 축종제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞ 기호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건내 분묘소재 여부는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월22일	소유권
2012년5월11일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월22일	소유권
2018년11월28일	소유권
2018년11월28일	소유권
2023년9월8일	가압류	10,317,327원
2023년9월14일	가압류	29,800,926원
2023년9월20일	가압류	36,229,982원
2024년10월15일	강제경매
2025년4월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지분매각 - 목록1 내지 6은 현황 '임야'로 정확한 경계 등 확인을 위하서는 측량전문가의 측량이 필요함 - 목록 1,3,5는 지적도상 맹지임 - 본건 지상의 잡목은 거래관행을 고려해 매각 및 평가에 포함 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 덕적면 진리의 임야들로서 목록 1.은 덕적고등학교 인근에, 목록 2.4.는 덕적도 밧지름해변 인근의 덕적남로에 접해 있으며, 목록 3.5.6.은 덕적도 진리 성당에서 비조봉으로 오르는 임도 인근에 위치하고 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,766,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,439,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,5 2023. 9. 14. 가압류 설정 목록 2,4,6 2023. 9. 8. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경566921 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,921,179원원	84,305,455원원	48%	3회회
6개월	194,641,887원원	78,152,867원원	44%	3.1회회
12개월	261,527,387원원	92,204,771원원	43%	3.2회회

인천시 옹진군 임야 법원경매 물건입니다. | 덕적면 임야 법원경매 물건입니다. (3,283.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01