감정가 2억 3400만원, 1회 유찰된 경기 용인시 처인구 이동읍 아파트의 최저입찰가는 1억 6380만원입니다.

용인시 경매추천 | 경매 전문가가 설명드려요 (2026.03.17 아파트 경매)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	24.16㎡(7.31평)
건물면적	60.27㎡(18.23평)
사건번호	2024타경93550
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천리 757-3	1178분의 24.1558	24.1558㎡ (7.31평)
건물	천리 279	4 철근콘크리트구조	60.2749㎡ (18.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "용천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소방시설, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1.천리 279 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
2.천리 757-3 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2022년3월29일	가압류	18,000,000원
2022년11월9일	가압류	13,206,084원
2023년7월20일	압류
2024년2월7일	압류
2024년10월17일	강제경매
2024년12월24일	임차권설정	210,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,152,441원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경93550 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,666,667원원	388,193,965원원	87%	1.1회회
6개월	421,666,667원원	366,701,318원원	87%	1.4회회
12개월	395,238,095원원	335,692,620원원	84%	1.2회회

용인시 경매추천 | 경매 전문가가 설명드려요 (2026.03.17 아파트 경매)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr