감정가 2억 1700만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 633만원입니다.

미추홀구 주안동 177-9 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 633만원) 법원경매 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 9층901호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.60㎡(2.90평)
건물면적	57.86㎡(17.50평)
사건번호	2025타경507685
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 177-9	601.60분의 9.5958	9.5958㎡ (2.90평)
건물	주안동 177-9	철근콘크리트구조	57.861㎡ (17.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""시민공원역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2018년 03월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13)?,?방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월14일	임차권설정	172,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년2월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 현관에 관리비장기체납 안내문과 한전의 전기공급제한 안내문이 붙어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현관에 관리비장기체납안내문과 한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507685 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,028,060원원	122,473,289원원	61%	2회회
12개월	205,274,334원원	125,247,401원원	61%	2.2회회

미추홀구 주안동 177-9 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 633만원) 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr