감정 1억 100만원 → 최저 7070만원! 인천시 남동구 간석동 573-7 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 간석동 핵심정보

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 석정로 584-1, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.47㎡(7.70평)
건물면적	36.69㎡(11.10평)
사건번호	2024타경531529
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,700,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 573-7	344.1분의 25.47	25.47㎡ (7.70평)
건물	간석동 573-7	4 철근콘크리트조	36.69㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 기호 가) 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정초등학교" 동측 인근, 기호 나) 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역"남서측 인근, 기호 다) 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"남부초등학교" 서측에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호임. 기호 나) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 및 비닐사이딩 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
기호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 기호 가)-다):다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 가):인접도로와 평탄한 자루형 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기호 나):인접도로와 평탄한 사다리형 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기호 다):인접도로와 평탄한 2필 일단지 세장형 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 가): 동측으로 광로변 포장도로에 접함.
기호 나): 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
기호 다): 동측, 남측으로 각각 노폭 약 4미터, 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 기호 가) 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축용도지역기타(2019-01-18)
(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
■ 기호 나)
일련번호(1): 일반상업지역, (2022-06-13), 고도지구(G·L+15m이하),방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 기호 다)
일련번호(1): 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))
＜교육환경 보호에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호(2): 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월20일	소유권
2024년5월21일	강제경매
2024년7월25일	임차권설정	100,000,000원
2024년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.6.3. 확정일자 2022.5.6.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,659,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경531529 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,535,443원원	72,764,969원원	57%	2.4회회
6개월	128,321,972원원	78,224,443원원	59%	2.3회회
12개월	129,381,056원원	81,169,146원원	60%	2.2회회

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 간석동 핵심정보

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr