서울시 양천구 목동 784-7 다세대(빌라), 감정가 2억 2450만원 → 최저 1억 7960만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

서울시 양천구 목동 784-7 다세대(빌라)경매 ★ 양천구 경매로 나왔는데 문제없나.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 784-7 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.74㎡(5.67평)
건물면적	46.12㎡(13.95평)
사건번호	2025타경11158
감정평가액	224,500,000원
최저입찰가	(80%) 179,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 784-7	197.5분의 18.74	18.74㎡ (5.67평)
건물	목동 784-7	철근콘크리트조	30.22㎡ (9.14평)
제시외건물	목동 784-7	보일러실 및 차양막	15.9 ㎡(4.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""서울강서고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2016.04.28.)
외 벽 : 석재타일붙임 및 백고벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외 물건㉠이 [판넬조판넬지붕, 보일러실 및 챠양막(401호,발코니), 약15.9㎡]이 소재함.
(후첨 ‘ 구분건물 감정평가명세표 ’ 및 ‘ 호별배치도 및 내부구조도 ’ 참조 )
[참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월27일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월21일	임차권설정	180,000,000원
2025년7월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 정유미의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경11158 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,192,094원원	226,149,488원원	87%	1.2회회
6개월	265,962,184원원	241,579,686원원	89%	1.1회회
12개월	268,076,796원원	250,075,450원원	92%	1.1회회

서울시 양천구 목동 784-7 다세대(빌라)경매 ★ 양천구 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr