강서구 화곡동 822-3에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 7100만원짜리가 2억 9680만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강서구 7420만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.85㎡(6.31평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2025타경10779
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(80%) 296,800,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 822-3	377.5분의 20.85	20.85㎡ (6.31평)
건물	화곡동 822-3	철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층, 도시형생활주택(다세대주택) 내 제6층 제601호로서 (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2022.07.29.임))
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 곰달래로49가길의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 기호2는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월30일	임차권설정	429,000,000원
2025년7월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 배지은의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10779 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,383,285원원	203,189,199원원	72%	2.1회회
6개월	280,777,286원원	202,244,893원원	73%	1.9회회
12개월	277,547,226원원	203,080,320원원	75%	1.9회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강서구 7420만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr