구로구 58-1에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 구로구 오류동 58-1 오피스텔경매 ★ 구로구 경매 추천합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.30㎡(1.00평)
건물면적	17.28㎡(5.23평)
사건번호	2025타경9351
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 58-1	533분의 3.2957	3.2957㎡ (1.00평)
건물	오류동 58-1	철근콘크리트구조	17.28㎡ (5.23평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '오류동역'이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지로, 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대 관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월25일	소유권
2020년1월8일	근저당권	120,000,000원
2023년10월5일	가압류	1,380,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월13일	가압류	500,000,000원
2025년1월17일	임차권설정	132,000,000원
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경9351 (서울남부지방법원)

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