서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8951의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[아파트경매] 구로구 구로동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호
물건용도	아파트
토지면적	34.22㎡(10.35평)
건물면적	83.02㎡(25.11평)
사건번호	2025타경8951
감정평가액	569,000,000원
최저입찰가	(80%) 455,200,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 642-33	3941분의 34.22	34.22㎡ (10.35평)
건물	구로동 642-33	철근콘크리트벽식조	83.02㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 유통단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 ""구일역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 17층건물 내 제17층 제1707호로서, (사용승인일 : 1994.10.04)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 ""공동주택(아파트) 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 1) ~ 3) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2018년11월21일	소유권
2022년6월14일	근저당권	240,000,000원
2024년8월26일	가압류	41,452,421원
2024년8월30일	가압류	41,111,395원
2025년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경8951 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,526,316원원	543,272,415원원	87%	1.3회회
6개월	595,388,889원원	533,337,608원원	86%	1.4회회
12개월	597,416,667원원	542,711,663원원	88%	1.3회회

[아파트경매] 구로구 구로동 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr