감정가 1억 6748만원, 2회 유찰된 경기 연천군 신서면 마전리 임야의 최저입찰가는 8206만원입니다.

[2026.04.07 경매] 경기 연천군 임야, 감정가의 49% 부터?

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 신서면 마전리 산218
물건용도	임야
토지면적	19,703.00㎡(5,960.16평)
건물면적
사건번호	2025타경72041
감정평가액	167,475,500원
최저입찰가	(49%) 82,063,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464509

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 산218	임야	19703㎡ (5,960.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 마전리 소재 ""열쇠전망대"" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 군부대 등으로 형성된 접경지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 양호하지 아니함. 3)형태 및 이용상태 공히 급경사 부정형으로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지임. [토지이용계획] 1. 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
2. 농림지역 , 생산관리지역, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월16일	소유권
2025년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림상태로 지적상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야임 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,475,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,112,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경72041 (의정부지방법원)

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