이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7546만원입니다.

[감정가 49%] 다세대(빌라)경매 - 고양시 덕양구 낙찰전략 요약

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.79㎡(10.83평)
건물면적	55.40㎡(16.76평)
사건번호	2025타경4646
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(49%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 993	1197분의 35.79	35.79㎡ (10.83평)
건물	고양동 993	철근콘크리트구조	55.40㎡ (16.76평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""목암초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 및 인조석 붙임 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).
[설비내역] 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월21일	소유권
2013년8월21일	근저당권	111,600,000원
2024년2월6일	가압류	14,248,746원
2024년6월13일	가압류	29,979,054원
2025년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(연립주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.21 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경4646 (의정부지방법원 고양지원)

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