감정 15억 3258만원 → 최저 10억 7281만원! 충남 논산 연무읍 마산리 임야 경매를 소개합니다.

논산시 연무읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 15억 3258만원 | 433.2평

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-65
물건용도	임야
토지면적	1,432.00㎡(433.18평)
건물면적
사건번호	2025타경20332
감정평가액	1,532,582,000원
최저입찰가	(70%) 1,072,807,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 529-65	대	80㎡ (24.20평)
	마산리 529-69	임야	779㎡ (235.65평)
	마산리 531-4	대	304㎡ (91.96평)
	마산리 531-10	전	150㎡ (45.38평)
	마산리 529-71	임야	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재 ""연무사거리"" 남동측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위일원은 대로변에 각종 근린생활시설, 이면에는 연립 및 단독주택, 나지 등이 소재하는 도로변 상가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사로서, 주거나지 및 전.
기호(2) : 부정형의 평지로서, 상업기타.
기호(3) : 사다리형 평지로서, 상업기타.
기호(4) : 부정형의 평지로서, 상업나지.
기호(5) : 부정형의 완경사로서, 상업기타.
기호(6) : 세장형의 평지로서, 상업나지.
기호(7) : 부정형의 완경사로서, 상업기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 도로폭 약 10㎡ 정도의 사도에 접합.
기호(2,3,7): 지적상 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
기호(5,6) : 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2,5) : 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3,4,6): 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7) : 도시지역, 일반상업지역(2017-03-20), 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 기호(2) 토지의 일부는 타인이 점유사용하는 것으로 간이목측됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	근저당권	576,000,000원
2020년9월28일	지상권
2022년8월31일	근저당권	1,400,000,000원
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록7,8 지적도상 맹지이나 목록7은 인접필지를 통해 출입가능하고 농지취득자격증명 불필요 3.목록5,7,8 공부상 '임야, 전'이나 현황은 '잡종지', 목록4,6 현황 '나대지'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(416,538,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경20390,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20332 (대전지방법원 논산지원)

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