연제구 거제동 42-1의 오피스텔 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4010만원입니다.

연제구 거제동 42-1 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 4010만원) 경매 투자해도 될까요?

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.24㎡(1.28평)
건물면적	29.24㎡(8.85평)
사건번호	2025타경21606
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(24%) 40,097,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 42-1	509분의 4.2394	4.2394㎡ (1.28평)
건물	거제동 42-1	철근콘크리트구조	29.2416㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '이사벨중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 ""더엘스위트엠 제12층 제1203호""로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선(교대역)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제12층 제1203호로서,(사용승인일:2021.10.12.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(가): 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구(2014-02-26) , 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)＜건축법＞, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 보증금 165,000,000원에 주택임차권 설정 되어 있음. 2) 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2023년12월14일	임차권설정	165,000,000원
2025년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순번 1번 주택임차권등기(2023.12.14.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1813)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21606 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,392,857원원	111,116,428원원	55%	2.9회회
6개월	202,906,977원원	102,878,885원원	50%	3.4회회
12개월	179,470,588원원	89,393,399원원	50%	3.2회회

연제구 거제동 42-1 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 4010만원) 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com