2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 팔달구의 수원인계리슈빌에스 경매건입니다.

1억 3300만원짜리 오피스텔 6517만원에? 경기 팔달구 오피스텔경매 임대보다 경매

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로138번길 8, 6층602호 (인계동,수원인계리슈빌에스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.77㎡(1.75평)
건물면적	22.63㎡(6.85평)
사건번호	2024타경97606
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1036-7	1662.2분의 5.7737	5.7737㎡ (1.75평)
건물	인계동 1036-7	6 철근콘크리트구조	22.6305㎡ (6.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 "수원시청역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제6층 제602호로서 외벽: 석재붙임 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 본건은 건축물현황도 상 복층형으로 다락이 있음.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,지하주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30m의 도로, 남동측 및 남서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2023년1월11일	가압류	23,852,390원
2024년11월13일	강제경매
2024년12월11일	근저당권	1,080,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도 상 복층형으로 다락이 있음(감정서 내부 구조도 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경97606 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.