이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 4802만원입니다.

평택 지산동 - 도시형생활주택경매 - 경매 투자해도 될까요?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 7층714호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.24㎡(1.89평)
건물면적	26.90㎡(8.14평)
사건번호	2025타경41588
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,020,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 781-9	2503분의 6.24	6.24㎡ (1.89평)
건물	지산동 781-9	철근콘크리트구조	26.9㎡ (8.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 동측 송탄로 변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 중 7층 714호로서 외벽 : 화강석판 붙임 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임 [이용상태] 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물 용지로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 6필1단지의 평탄지로서 오피스텔 용 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 부지 주위으로 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2024년12월9일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.06.03. 확정일자 2022.05.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지산동 공동주택인 `이한렉스빌플러스` 7층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경41588 (수원지방법원 평택지원)

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