이번 경매는 달성군 논공읍 삼리리의 공장 물건이며, 감정가의 103% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.04.21 입찰] 대구시 달성군 공장 ◆ 감정가의 103% 부터?

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7
물건용도	공장
토지면적	1,791.61㎡(541.96평)
건물면적	652.70㎡(197.44평)
사건번호	2025타경31370
감정평가액	1,537,449,680원
최저입찰가	(103%) 1,581,879,680원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼리리 636-7	도로	49.75㎡ (15.05평) 지분 8분의 2 전부
	삼리리 636-10	공장용지	449㎡ (135.82평)
	삼리리 636-14	도로	37.33㎡ (11.29평) 지분 1515분의 112 전부
	위천리 52-2	답	113㎡ (34.18평)
	위천리 52-3	도로	33㎡ (9.98평)
	삼리리 636-18	답	106㎡ (32.07평)
	위천리 52	공장용지	619㎡ (187.25평)
	삼리리 636-3	답	53㎡ (16.03평)
	삼리리 636-20	도로	70.5267㎡ (21.33평) 지분 1515분의112 전부
	위천리 52-4	답	261㎡ (78.95평)
건물	삼리리 636-10	단층 제조업소 일반철골구조	493.2㎡ (149.19평)
제시외건물	삼리리 636-10	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	삼리리 636-10	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	삼리리 636-10	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	삼리리 636-10	사무실	35 ㎡(10.59평) 포함
	삼리리 636-10	휴게실	27 ㎡(8.17평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건 공장은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천리 마을회관" 동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 부근의 상황은 대체로 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1),(5): 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임. 기호(2),(8): 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 하며, 공업용 건부지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임. 기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지 임. 기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지(법면)임. 기호(9): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지(법면)임. 2) 인접도로 상태 기호(1),(3): 서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호(2),(8): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(5): 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호(7),(9): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2)~(4): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한 구역임. 기호(3),(4) 중 분할된 부분, 기호(5): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~ 20m), 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중 (2025-03-31)(열람기간 : 3.31~4.18)임. 기호(7),(9): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역임. 기호(8): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(6) 일반철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일:2013.01.09) - 벽 체: 판넬 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상황 공장임. 3) 설비상태 통상의 급·배수설비 등이 시설되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(4)토지는 토지대장등본상 ‘논공읍 삼리리 636-20(2024.07.05.)’ 및 ‘논공읍 위천리 52-4(2024.05.28.)’로 각각 분할되었음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시 외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재함. - 본건 기호(2),(8) 일단지 지상 및 기호(6), 제시외건물(ㄷ) 내에는 별첨 ‘사진용지' 와 같이 귀 제시목록 외 소유자 미상의 제시외기계기구(일부 이동 용이)가 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 (기계기구:공장저당법 제6조에 의해 제2023-280호)을 기준함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	300,000,000원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	300,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.기계기구 목록 상 일부 기계기구(일련번호 10,11)는 소재불명이며, 본건 기계기구 목록 상 기계기구(일련번호8,15)와 동일성 판단이 어려운 기계기구 4기 있음(초과 수량 2기는 매각제외). 기타 소유자 미상의 제시외 기계기구 존재하며 매각제외 3.경매개시 후 목록3,4 토지는 각 '삼리리 636-20'(목록11), '위천리 52-4'(목록12)로 분할되었으며, 분할된 토지 매각 포함(각 감정평가액은 토지 면적비율로 나눈 금액임) 4.목록4,7,9,12 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '공업나지'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 공장으로 현재 소유자가 전부 점유하고 운영하고 있는 상태로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경31370 (대구지방법원 대구서부지원)

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