달서구 도원동 1429에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 3500만원짜리가 9450만원까지 떨어진 상태입니다.

대구시 달서구 도원동 아파트 경매() (최저입찰가: 9450만원)

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 514동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경31117
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1429	52243.3분의 36	36㎡ (10.89평)
건물	도원동 1429	5 철근콘크리트벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재‘대곡중학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘한실들마을 514동 11층 1101호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.76*2/5㎡, 복도식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 514동 20층 중 11층 1101호 단위세대로서, -사용승인일자: 1996.12.07.
-외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥제 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 [설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '아파 트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로1류(폭 35m~40m)(접 합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합 ), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	소유권
2016년8월24일	근저당권	117,600,000원
2023년11월14일	가압류	17,899,649원
2024년8월30일	압류
2024년9월9일	가압류	5,253,443원
2025년4월2일	강제경매
2025년8월14일	임의경매
2025년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,568,253원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31671,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 지역난방. 방3.

사건번호 : 2025타경31117 (대구지방법원 대구서부지원)

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