청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30483의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2902만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충북 전경매 | 충주시 금릉동 317-8 전 경매투자 방법

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 금릉동 317-8
물건용도	전
토지면적	782.00㎡(236.56평)
건물면적
사건번호	2025타경30483
감정평가액	411,276,000원
최저입찰가	(80%) 329,021,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금릉동 317-8	전	93㎡ (28.13평)
	금릉동 317-10	전	412㎡ (124.63평)
	금릉동 317-13	전	142㎡ (42.96평)
	금릉동 산25-5	임야	4㎡ (1.21평)
	금릉동 산25-6	임야	131㎡ (39.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주세무서’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 전으로 이용중임.
기호2 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
기호4 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
기호5 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5 : 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
기호3 : 본건 일부가 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. 기호4,5 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1(317-8) 및 금릉동 317-1번지 양지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택1동)이 소재하고 있는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 명세표에 병기하였으니 업무진행시 참고바람. 나. 본건 기호3 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(소나무 등) 및 석축이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] 기호1,3 : 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 일부 주거나지 및 현황도로로 이용중임.
기호4,5 : 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월14일	소유권
2018년2월2일	지상권
2022년4월1일	근저당권	600,000,000원
2025년1월31일	압류
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2 을구 2번, 목록3 을구1번 각 지상권설정등기(2018.2.2 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 강남영동새마을금고가 2025.5.29.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,3 지목은 '전'이나 현황은 일부 '주거나지' 나 '도로'로 이용중임, 목록4,5 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이 용중임. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 : 2022. 4. 1. 근저당권 설정 목록4,5 : 2022. 10. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경30483 (청주지방법원 충주지원)

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