2025타경20454 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

마산합포구아파트경매> 창원 마산합포구 5610만원 싼 , 2025타경20454

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2 하성아파트 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	42.16㎡(12.75평)
건물면적	79.06㎡(23.92평)
사건번호	2025타경20454
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461773

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월영동 79-2	621분의 42.157	42.157㎡ (12.75평)
건물	월영동 79-2	철근콘크리트구조	79.0618㎡ (23.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 '마산제일여자고등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2004년 05월 14일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 소로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월15일	소유권
2023년5월15일	근저당권	76,700,000원
2023년7월14일	근저당권	30,000,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임. 지상 1층 ~ 지상 4층의 바닥면적은 집합건물등기사항증명서상 289.5170㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 289.5107㎡로 기재되어 있음. 집합건물등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 총면적은 621㎡이나, 집합건축물대장상 대지면적은 621.01 ㎡로 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경20454 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,884,615원원	168,899,945원원	77%	1.4회회
6개월	207,410,714원원	165,818,994원원	76%	1.6회회
12개월	215,396,552원원	168,506,493원원	77%	1.7회회

마산합포구아파트경매> 창원 마산합포구 5610만원 싼 , 2025타경20454

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461773