서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경10371, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

4억 500만원짜리 근린상가, 서울시 대림동 경매 전문가가 설명드려요

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제지하층 제비01호
물건용도	근린상가
토지면적	123.11㎡(37.24평)
건물면적	120.96㎡(36.59평)
사건번호	2025타경10371
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(64%) 259,200,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대림동 607-1	13697.4분의 123.11	123.11㎡ (37.24평)
건물	대림동 607-1	제지하층 제비01호 철근콘크리트 라멘조	120.96㎡ (36.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역"이 위치하는바 대중교통 편의도는 무난함 [건물구조] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건(사용승인일자: 1998. 10. 16)중 제 2층 제 202호, 지하층 제 비01호이며, 외벽: 외장타일붙임등 마감 내벽: 인테리어등 마감 창호: 새시창호등 [이용상태] 기호1 ~ 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 기호1은 '모노인테리어'와 '드림점핑' 일부, 기호2는 '풍천민물장어식당'으로 관찰됨 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트 및 상가동)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측과 서측으로 도영로, 동측으로 도신로9길등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기호1(제2층 제202호)중 드림점핑은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로 하여 사용중인바 경매참여시 이해관계인등은 유의하시기 바람

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2020년1월31일	근저당권	240,000,000원
2025년4월4일	가압류	30,793,030원
2025년4월16일	가압류	41,420,803원
2025년6월17일	임의경매
2025년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 202호 부동산은 이를 쪼개서 `모노 인테리어`와 `드림 점핑`으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경10371 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	894,166,667원원	494,586,283원원	61%	2.8회회
6개월	769,169,231원원	445,664,239원원	63%	2.7회회
12개월	695,852,632원원	440,001,848원원	70%	2.2회회

4억 500만원짜리 근린상가, 서울시 대림동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr