이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 공장용지입니다. 최저입찰가는 12억 103만원입니다.

왕곡면 공장용지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,712.2평

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 806-2
물건용도	공장용지
토지면적	8,966.10㎡(2,712.25평)
건물면적
사건번호	2025타경3744
감정평가액	2,680,863,900원
최저입찰가	(45%) 1,201,028,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 806-2	공장용지	8966.1㎡ (2,712.25평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 '나주혁신산업단지' 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 공업나지임.
4)인접 도로상태 중로한면임.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업육성구역(2021-09-15)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2020-08-28)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	1,200,000,000원
2023년6월30일	지상권
2023년9월18일	근저당권	1,150,000,000원
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공업나지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경3744 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,065,640,333원원	492,000,000원원	46%	3회회
6개월	1,065,640,333원원	492,000,000원원	46%	3회회
12개월	800,196,750원원	369,676,500원원	52%	2.5회회

왕곡면 공장용지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,712.2평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com