1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥 월곶동 999-2의 상가 경매건입니다.

시흥시 월곶동 상가 경매 (최저경매가: 4억 1090만원)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층203호
물건용도	상가
토지면적	34.69㎡(10.49평)
건물면적	161.92㎡(48.98평)
사건번호	2025타경51900
감정평가액	587,000,000원
최저입찰가	(70%) 410,900,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 999-2	732분의 18.707	18.707㎡ (5.66평)
대지권	월곶동 999-2	732분의 15.987	15.987㎡ (4.84평)
건물	월곶동 999-2	철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)
건물	월곶동 999-2	철근콘크리트구조	74.56㎡ (22.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶역"남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 근린 생활시설 등으로 이루어져 있고, 그 배후지는 아파트지대임.
[교통상황] 본건빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 월곶역(수인선)이 소재하여 전 반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 2층 201호외 5개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] ·2층 201호, 202호 : 식당(내부직원용)으로 이용 중이며 벽체구분없는 상태임. ·2층 203호, 204호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. ·2층 205호, 206호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부지 북동측으로 대로와 접함.
7)인접 도로상태등 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고평탄하며 근생 및 도시형생활주택 건부지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월6일	소유권
2016년8월24일	근저당권	600,000,000원
2021년3월15일	가압류	2,049,754,554원
2023년10월25일	가등기
2024년12월20일	근저당권	200,000,000원
2025년1월13일	가압류	320,000,000원
2025년1월14일	가압류	1,800,000,000원
2025년1월15일	가압류	312,000,000원
2025년1월17일	가압류	371,790,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년4월9일	가압류	1,430,000,000원
2025년5월16일	가압류	500,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년11월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 203호와 204호는 감정평가시 기준 벽체 구분 없는 공실이나, 건축물현황도에 의하여 복원 가능하다는 감정인 사실 조회회신 참조(2025.10.23.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 201호, 202호는 중간을 터서 공동으로 사용중에 있음.(201호는 주방, 202호는 사무실 용도로 보임) - 203호, 204호, 20

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51900 (수원지방법원 안산지원)

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