성북구 안암동5가의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 18억 3040만원까지 떨어졌습니다.

감정 28억 6000만원 → 최저 18억 3040만원!! 안암동5가 근린주택 경매 알아봤습니다 (건물 332.2평, 토지 57.4평)

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 안암동5가 136-19
물건용도	근린주택
토지면적	189.91㎡(57.45평)
건물면적	1,098.32㎡(332.24평)
사건번호	2024타경118337
감정평가액	2,859,995,320원
최저입찰가	(64%) 1,830,397,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안암동5가 136-19	대	189.913㎡ (57.45평) 지분 23분의 13 전부
건물	안암동5가 136-8	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.06㎡ (58.10평) 지분 5분의 3 전부
	안암동5가 136-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	88.326㎡ (26.72평) 지분 5분의 3 전부
	안암동5가 136-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	171.318㎡ (51.82평) 지분 5분의 3 전부
	안암동5가 136-8	3층 주택 철근콘크리트구조	162.198㎡ (49.06평) 지분 5분의 3 전부
	안암동5가 136-8	4층 주택 철근콘크리트구조	151.878㎡ (45.94평) 지분 5분의 3 전부
	안암동5가 136-8	5층 주택 철근콘크리트구조	137.448㎡ (41.58평) 지분 5분의 3 전부
	안암동5가 136-8	6층 주택 철근콘크리트구조	112.788㎡ (34.12평) 지분 5분의 3 전부
제시외건물	안암동5가 136-8	계단실,원룸	36.9 ㎡(11.16평) 포함
	안암동5가 136-8	계단,엘리베이터실	22.7 ㎡(6.87평) 포함
	안암동5가 136-8	계단,엘리베이터실	22.7 ㎡(6.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "고려대학교" 남동측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 대학교, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 안암역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 외 4필지(안암동5가 133-23, 133-24, 136-44, 136-8)와 함께 일단의 부정형토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 약 8m 도로와 접함.
[토지이용계획] 안암동5가 136-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] -정확한 임대관계는 미상임.
-본건 건물(기호2)은 본건 토지(기호1)외 4필지(안안동5가133-23, 133-24, 136-44, 136-8)상에 소재하는 바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서 (사용승인일:2002.09.03)
외 벽: 석재붙임 마감 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호: 새시 창호임.
[이용상태] 사무소 및 원룸으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(2개호, 공실)
2층 : 근린생활시설(1개호)
3층 : 원룸(8개호)
4층 : 원룸(7개호)
5층 : 원룸(5개호)
6층 : 원룸(5개호)
지하1층 : 근린생활시설(1개호, 공실)
옥상층 : 계단실, 엘리베이터실, 원룸(1개호)(제시외 건물 -기호 ㄱ)
옥탑1층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조 (제시외 건물 - 기호 ㄴ)
옥탑2층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조(제시외 건물 - 기호 ㄷ)
[설비내역] 승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있으며, 주차설비(턴테이블 및 기계 주차설비)가 설치되어 있으나 정기검사 유효기간(2018년 11월 8일)이 경과되어 사용이 어려운 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 조사됨.
본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한것으로 조사됨.
(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)
[참고사항] - 자세한 임대사항은 미상임.
- 본건 건물(기호2) 및 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람. - 본건 건물은 귀 제시목록상 토지(기호1)외 4필지(안암동5가 133-23, 133-24, 136-44, 136-8)상에 소재하는 바 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년12월23일	압류
2017년3월24일	소유권
접 수	소유권
2019년9월26일	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
2009년6월9일	압류
2010년7월30일	압류
2011년4월7일	압류
2012년6월26일	압류
2013년4월12일	압류
2015년4월21일	압류
2015년7월16일	압류
2015년7월16일	압류
2016년4월6일	압류
2016년4월6일	압류
2017년3월24일	압류
2017년9월25일	압류
2017년10월16일	압류
2018년10월31일	압류
2019년4월8일	압류
2019년4월18일	압류
2019년9월25일	압류
2020년2월6일	압류
2020년3월26일	가압류	19,782,957원
2020년5월7일	가압류	1,474,632,357원
2020년5월22일	압류
2020년7월3일	압류
2020년7월3일	압류
2020년7월3일	압류
2020년7월3일	압류
2020년9월14일	가압류	220,000,000원
2021년1월19일	압류
2021년3월26일	임차권설정	100,000,000원
2021년4월23일	압류
2021년6월30일	임차권설정	110,000,000원
2021년6월30일	임차권설정	120,000,000원
2021년6월30일	임차권설정	110,000,000원
2021년8월11일	임차권설정	70,000,000원
2021년11월4일	임차권설정	80,000,000원
2022년4월22일	임차권설정	130,000,000원
2022년5월2일	가압류	180,000,000원
2022년5월13일	임차권설정	120,000,000원
2022년6월9일	임차권설정	140,000,000원
2022년7월18일	압류
2023년3월17일	가압류	120,000,000원
2023년8월7일	임차권설정	60,000,000원
2023년11월28일	가압류	329,000,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년2월2일	임차권설정	70,000,000원
2024년3월5일	임차권설정	90,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	180,000,000원
2024년10월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 매각대상 부동산 중 일부의 공유자는 우선매수권 행사할 수 없음 4. 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호 별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한 것으로 호별 표시(5층 : 공부상 4 개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)가 되어 있으므로, 입찰시 참고 요함(감정평가서 참고 할 것).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건{도로명주소 안암로9가길 87-6(안암동5가)} 지상에 지하층 및 9층 건물 (근린생활시설 및 주택)이 소재하고, 지하층은 공실상태이며, 1층은 좌측에 주차장, 우측에 상가(폐문임), 2층은 사무실(폐문임), 3층부터 7층까지는 다가구용 주택으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,859,995,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번: 김선숙지분 2006.06.07. 압류, 김영석 설정 지분 2014.07.04. 압류 / 2번: 09.06.09. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경118337 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,049,409,867원원	844,227,333원원	77%	1.7회회
6개월	1,569,331,657원원	1,296,113,517원원	81%	1.3회회
12개월	1,265,142,385원원	991,124,215원원	76%	1.9회회

감정 28억 6000만원 → 최저 18억 3040만원!! 안암동5가 근린주택 경매 알아봤습니다 (건물 332.2평, 토지 57.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com