서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경8571, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[서울시 강서구 핵심정보] 오피스텔 최저입찰가 1억 1600만원!

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제10층 제1008호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.59㎡(0.78평)
건물면적	15.88㎡(4.80평)
사건번호	2025타경8571
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(80%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-39	687분의 2.59	2.59㎡ (0.78평)
건물	화곡동 24-39	철근콘크리트구조	15.88㎡ (4.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 내 제10층 제1008호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 브릭패널 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 24-39번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)
＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)임.
- 24-525번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)
＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ※ 임대관계 : 미상임. ※ 기타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월27일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2024년1월19일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019.02.27., 확정일자 2019.01.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8571 (서울남부지방법원)

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