이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2억 9470만원입니다.

순천시 1층 근린상가경매> 전남 1억 2630만원 싼 (1층 23.1평)

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	47.23㎡(14.29평)
건물면적	76.22㎡(23.06평)
사건번호	2025타경561
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(70%) 294,700,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복성리 694	55728분의 47.2306	47.2306㎡ (14.29평)
건물	복성리 694	3 철근콘크리트구조	76.22㎡ (23.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 성가롤로병원 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 건물 내 301동 지하1층 104호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설임.
[설비내역] --
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2018-11-29), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소공원 (2018-11-29)(저촉) , 소공원(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 완충녹지(저 촉) , 중로 1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(녹지 지역(전축종제 한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	429,000,000원
2025년3월5일	가압류	40,000,000원
2025년6월26일	가압류	21,029,599원
2025년7월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건은 순천성가롤로병원 맞은편에 소재한 한신더휴아파트 내 상가로 대중교통 이용 및 차량 접근성은 양호함. 나. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설이고, 현황은 상가 출입문에 `크린토피아`스티커가 부착되어 있지만 간판은 철거되어 상가 내부 바닥에 방치된 상태로 있어 영업은 하지 않은