수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경69857, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 하남시 전 경매 투자해도 될까요? | 미사동 전 경매 투자해도 될까요? (602.3평)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사동 108-1
물건용도	전
토지면적	1,991.05㎡(602.29평)
건물면적
사건번호	2024타경69857
감정평가액	2,138,327,700원
최저입찰가	(49%) 1,047,780,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미사동 108-1	전	261㎡ (78.95평) 지분 1100분의 261 전부
	미사동 108-2	전	307.6116㎡ (93.05평) 지분 4907분의 1735 전부
	미사동 108-3	전	514.4538㎡ (155.62평) 지분 4907분의 1735 전부
	미사동 108-4	전	666.8453㎡ (201.72평) 지분 4907분의 1735 전부
	미사동 108-5	전	241.1392㎡ (72.94평) 지분 4907분의 1735 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 미사동 소재 "조정카누 경기장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농 경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임 [교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 전 및 휴경지 상태임.
(소유자 미상의 묘목 및 화분이 다수 소재함)
기호(2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 및 휴경지 상태임.
기호(3) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 전 및 휴경지 상태임.
기호(4) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호(5) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)
지적도상 맹지이나 현황 본건 북서측으로 로폭 약 2-3미터 비포장 도로가 개설되어 있어 접근 가능함.
기호(2,3)
맹지임.
기호(4,5)
본건 남서측으로 6-8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5)
도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-3,5) 토지 지상에 소유자 미상의 묘목 및 화분 다수가 소재함.
(후면 "사진" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월13일	소유권
2007년11월13일	소유권
2007년11월13일	소유권
2025년4월3일	소유권
2025년4월3일	소유권
2020년3월9일	근저당권	600,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.지분매각.공유자우선매수신청은 1회에 한함.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 매수신청보증금은 미반환에 유의).1 내지3,5번 물건에 소유자 미상의 묘목및작물이 식재되어 있음에 유의

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산표시 1,2,3,5번 물건의 경우, 일부 토지에 묘목 및 작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,138,327,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,665,363원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경69857 (수원지방법원 성남지원)

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