감정가 5억 2000만원, 1회 유찰된 경기 광주시 탄벌동 경남아너스빌2단지의 최저입찰가는 3억 6400만원입니다.

경기 광주시 탄벌동 경남아너스빌2단지 법원경매 물건입니다. / 아파트경매

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 회안대로 637-36, 201동 3층302호 (탄벌동,경남아너스빌2단지)
물건용도	아파트
토지면적	66.57㎡(20.14평)
건물면적	132.07㎡(39.95평)
사건번호	2024타경70864
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(70%) 364,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄벌동 766	27608.3분의 66.567	66.567㎡ (20.14평)
건물	탄벌동 766	2 철근콘크리트구조	132.066㎡ (39.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재"벌원초등학교"북동측 월편에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택,도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설,창고,공장,관공서 ,학교,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감.
내 벽 : 벽지,타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,지하주차장 시설 등이 되어 있으며,개별난방임.
[토지형상/이용상태] 인접하고 있는 토지 및 도로 등과 고저차가 있는 장방형에 유사한 토지로서 아파 트용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 대로,서측으로 중로 및 동측으로 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(탄벌5-지구단위계획구역 세부 내용은 도시계획과에 별도 확인요(경남아),대로3류(폭 25m-30m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하 남교육지원청에 별도 확인요(벌원초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(허용기준구역(5구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜ 수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 본건이 소재하는 1동의 건물은 공부상 2필지(탄벌동:766번지,766-1번지)에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나 현황은 탄벌동 766번지에 소재하고 있음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 거실,침실4,주방/식당 등의 발코니는 건축물현황도상 발코니 확장으로 표시되어 있으므로 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2015년10월30일	근저당권	344,000,000원
2022년1월17일	근저당권	180,000,000원
2023년12월7일	가압류	30,224,796원
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 520,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,480,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경70864 (수원지방법원 성남지원)

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