경남 창원시 마산합포구에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2222만원, 현재 최저입찰가는 1089만원입니다.

[감정가 49%] 창원시 마산합포구 주택 경매 임박했어요.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3
물건용도	주택
토지면적	19.38㎡(5.86평)
건물면적	26.96㎡(8.16평)
사건번호	2025타경20455
감정평가액	22,222,510원
최저입찰가	(49%) 10,889,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 36-3	대	19.3846㎡ (5.86평) 13분의 2 지분 전부
건물	신월동 36-3	단층 주택 목조	4.0692㎡ (1.23평) 13분의 2 지분 전부
	신월동 36-3	단층 주택 목조	2.56㎡ (0.77평) 13분의 2 지분 전부
	신월동 36-3	단층 주택 목조	1.7308㎡ (0.52평) 13분의 2 지분 전부
제시외건물	신월동 36-3	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	신월동 36-3	가추	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	신월동 36-3	주택일부	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 1미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(반월구역 주택재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 목조 기와지붕(현황 '스레트지붕') 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가)~다) 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 공부상 용도가 주택으로서 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있을 것으로 판단됨.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 가. 본건 일련번호 가),나) 건물은 공부상 면적(가)-26.45, 나)-16.64㎡)과 실측사정 면적(가)39.6㎡, 나)-28.8㎡)이 서로 상이함.
나. 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 지붕이 '기와지붕' 이나, 현황 '스레트지붕' 임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2025년4월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함. 목록1은 단독주택 건부지로 이용 중임. 목록2는 주택으로 이용 중이며, 부속건물 중 단층주택(감정평가서상 ‘다’) 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 감 정평가서상 주건물은 공부상 목조 기와지붕 26.45㎡이나 현황 스레트지붕 실측면적 39.6㎡이고, 부속건물 중 목조 스레트지붕 단층주택의 면적은 공부상 16.64㎡이나 실측면적 28.8㎡로 조사되었음. 제시외건물 2-1은 일부 타지상에 소재하는 것으로 조사 되었음(법정지상권 성립 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물,부합물 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경20455 (창원지방법원 마산지원)

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