인천지방법원에서 진행되는 2025타경512794, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경512794 오피스텔경매] 서구 당하동 낙찰가 분석

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	66.22㎡(20.03평)
사건번호	2025타경512794
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(49%) 103,390,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459466

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1098-11	730분의 33.049	33.049㎡ (10.00평)
건물	당하동 1098-11	1 철근콘크리트구조	66.22㎡ (20.03평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '당하초등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대주택 단지 등으로 둘러 싸인 주상복합지대로 주거환경은 양호함 - 편의시설: 당하 이마트(도보3분), 롯데마트(도보14분) - 교육시설: 인천당하초(도보3분), 인천백석초(도보5분), 인천세무고(도보7분) - 공원시설: 도보 2분 거리내 공원 3곳 있음 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곳로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 독정역(도보4분), 완정역(도보6분)
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 ○ 외부마감: 인조석타일 및 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○남동측으로 중로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○준주거지역(2012-06-12) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭8m~10m)(2012-06-08)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천당하초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 23대 ○ 주택임차권: 보증금(195,000,000원), 점유개시일(2022.07.29)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월5일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월20일	임차권설정	195,000,000원
2025년9월26일	강제경매
2025년11월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 나라인테리어가 2025. 12. 1.자 유치권신고(공사대금 16,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경512794 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,147,917원원	157,316,562원원	70%	1.6회회
6개월	219,170,130원원	153,690,284원원	69%	1.7회회
12개월	201,388,966원원	138,625,422원원	67%	1.7회회

[2025타경512794 오피스텔경매] 서구 당하동 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459466