이번 경매는 용인 처인구 역북동의 동산2차아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 49%] 아파트경매 - 용인 처인구 동산2차아파트 경매 시작한데요

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 학산로 4, 4층402호 (역북동,동산2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.58㎡(13.49평)
건물면적	58.50㎡(17.70평)
사건번호	2024타경103761
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역북리 467-8	847분의 44.58	44.58㎡ (13.49평)
건물	역북동 467-8	4 철근콘크리트조	58.50㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 아파트단지 및 다세대,연립주택, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 및 용인 에버라인 "김량장역" 이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물중 4층 402호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시 창호임.
(사용승인일자:1988.11.2)
[이용상태] 아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수위생설비, 개별난방 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지내에 대채로 평탄하게 조성되었으며, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터내외, 동측으로 약 5미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년3월6일	압류
2023년12월27일	가압류	1,000,000,000원
2024년4월11일	임차권설정	115,000,000원
2024년12월30일	강제경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2022.04.07. 확정일자 2022.04.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경103761 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,666,667원원	388,193,965원원	87%	1.1회회
6개월	421,666,667원원	366,701,318원원	87%	1.4회회
12개월	395,238,095원원	335,692,620원원	84%	1.2회회

[감정가 49%] 아파트경매 - 용인 처인구 동산2차아파트 경매 시작한데요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01