2025타경7855 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

3억 3307만원짜리 주택, 제주 남원읍 자세한 정보

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3
물건용도	주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	5,476.32㎡(1,656.59평)
사건번호	2025타경7855
감정평가액	333,074,000원
최저입찰가	(70%) 233,152,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 506-3	대	350㎡ (105.88평)
건물	남원리 506-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	5436㎡ (1,644.39평)
건물	남원리 506-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	40.32㎡ (12.20평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원의례회관' 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 과수원을 위주로 한 농경지 및 일부 주택 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 남서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 노폭 약 3~6m 내외의 지적상 도로가 소재하나, 현황은 지적과 다소 상이한 위치에 소재하는 노폭 약 3.5m 내외 콘크리트 포장도로로 진출입함.
(별첨 지적개황도 및 항공사진 참조)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞ , 경관보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-
01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 담장(겹담), 야외풀장 및 측백, 소철 등 수종의 조경수가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 도배지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루깔기, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 단독주택(1층: 침실 1, 거실, 주방/식당 등, 2층: 침실 2, 욕실/화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년6월30일	근저당권	264,000,000원
2023년4월24일	근저당권	150,000,000원
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년11월26일	근저당권	264,000,000원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 야외풀장, 돌담 및 조경수는 토지에 포함 평가 - 부동산현황재조사보고서(2025.12.2.자)에 의하면 대경석재무역 대표자 김호는 본 건 토지 및 제시 건물을 포함한 전원주택 단지 공사대금 18억 미지급으로 인한 유치권행사 중이라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 대경석재무역 대표자 김호는 본 건 토지 및 제시 건물을 포함한 전원주택 단지 공사대금 18억 미지급으로 인한 유치권행사 중이라고 진술하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30.근저당권(목록1.) 설정 2024.11.26.근저당권(목록2.)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경7855 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	909,842,871원원	405,360,375원원	53%	2.5회회
6개월	796,070,352원원	371,838,583원원	53%	2.6회회
12개월	664,795,868원원	344,475,723원원	60%	2.2회회

3억 3307만원짜리 주택, 제주 남원읍 자세한 정보

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr