완주군 구이면 덕천리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9521만원입니다.

[경매일 2026.03.30] 전북 완주군 답 법원경매입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 489-5
물건용도	답
토지면적	3,334.00㎡(1,008.54평)
건물면적
사건번호	2025타경31359
감정평가액	398,388,000원
최저입찰가	(49%) 195,210,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 489-5	답	3121㎡ (944.10평)
토지	덕천리 489-17	답	213㎡ (64.43평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년7월13일	소유권
2021년6월30일	근저당권	264,000,000원
2021년6월30일	지상권
2022년12월6일	근저당권	900,000,000원
2023년9월13일	가압류	20,900,000원
2024년4월11일	근저당권	130,000,000원
2024년8월19일	가압류	21,760,000원
2025년6월11일	가압류	36,599,089원
2025년6월25일	임의경매
2025년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수), 불법형질변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(감정평가서 내 일련번호2 사진 참조) 3. 목록2 토지 일부(약 47㎡)는 도로법상 접도구역에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 공부상 답이나 현황 일부 전(고구마재배)으로 이용 중이고, 목록2 토지는 공부상 답이나 현황은 도로.(목록1 토지에서 공로로 향하는 진입로로 이용중)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경31359 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,093,184원원	75,890,083원원	52%	2.6회회
6개월	219,167,252원원	109,021,591원원	54%	2.5회회
12개월	195,377,630원원	108,151,227원원	64%	2.1회회

[경매일 2026.03.30] 전북 완주군 답 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com