이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6275만원입니다.

비금면 임야경매> 신안군 4931만원 싼 임야 ☆ 10,259.9평

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 가산리 산39
물건용도	임야
토지면적	33,917.00㎡(10,259.89평)
건물면적
사건번호	2025타경51201
감정평가액	112,061,900원
최저입찰가	(56%) 62,754,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 산39	임야 (현황 : 임야 및 일부 임로)	12782㎡ (3,866.56평)
토지	가산리 산39-1	임야	21135㎡ (6,393.34평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 소재 ＜비금가산 여객선터미널＞ 북측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서 지방에 있어 일반적인 교통조건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 부정형 급경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측에서 동측으로 이어지는 소폭의 임도로 진출입이 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측에 개설된 소폭의 임도로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월29일	소유권
2007년2월6일	근저당권	62,400,000원
2007년2월6일	지상권
2025년6월17일	압류
2025년6월20일	근저당권	35,000,000원
2025년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1, 2 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로` 및 `임로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.2.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51201 (광주지방법원 목포지원)

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