2025타경51593 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

2026년 3월 아파트 추천경매 | 청주 청원구

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 310동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	58.34㎡(17.65평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51593
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(70%) 216,300,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457908

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각리 645-1	55502.9분의 58.3392	58.3392㎡ (17.65평)
건물	각리 645-1	3 철근콘크리트구조	84.9796㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리초등학교' 동측 인근에 위치하는 오창코아루아파트 제310동 내에 위치하며, 주변은 아파트 및 공장, 공원, 학교, 각종 편의시설 등이 잘 갖추어진 정비된 산업단지 인근 주거지대임.
[교통상황] 제 차량 진출입 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1004호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 하이샷시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 대로와, 서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30% 이하, 용적률 196% 이하, 높이 최고 18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 대로3류(폭 25M~30M)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(각리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(각리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(각리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월13일	소유권
2015년2월13일	근저당권	154,000,000원
2024년4월3일	가압류	166,083,397원
2024년5월9일	가압류	83,758,021원
2025년8월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51593 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,809,091원원	160,877,375원원	72%	3.1회회
6개월	200,910,526원원	165,555,966원원	74%	2.6회회
12개월	203,797,959원원	153,341,214원원	77%	2회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 청주 청원구

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457908