경기 파주 조리읍 봉일천리에 있는 아파트 경매 - 건물 42.5㎡(12.9평), 토지 16.2㎡(4.9평)

파주 조리읍 8500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호
물건용도	아파트
토지면적	16.22㎡(4.91평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2025타경62865
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉일천리 237-5	4028분의 16.215	16.215㎡ (4.91평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	봉일천리 237-5	철근콘크리트조	42.48㎡ (12.85평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 ""봉일천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 대단위 아파트 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 내 제9층 제910호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 소로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월2일	소유권
2008년5월30일	소유권
2008년5월30일	근저당권	48,000,000원
2011년11월9일	가압류	51,879,630원
2025년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경62865 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,875,000원원	193,055,924원원	81%	1.1회회
6개월	238,882,353원원	187,501,795원원	79%	1.1회회
12개월	260,857,055원원	189,683,631원원	77%	1.3회회

파주 조리읍 8500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1