고양시 덕양구 향동동에 위치한 본 상가 경매물건은 5억 600만원짜리가 1억 7356만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 고양 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 21.5평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지213호
물건용도	상가
토지면적	17.89㎡(5.41평)
건물면적	71.10㎡(21.51평)
사건번호	2025타경3278
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(34%) 173,558,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 394	24444.4분의 17.89	17.89㎡ (5.41평)
건물	향동동 394	프리케스트콘크리트구조	71.10㎡ (21.51평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동택지개발지구에 위치하고, 본건 동측은 향동택지개발지구 내 아파트, 단독주택 등이 입지해 있으며, 서측은 임야임.
[교통상황] 중앙로(수색로)로부터 약 2Km 지점에 위치해 있고, 향동로(대로)에 접해 있어 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 건물 (2023. 7. 7. 사용승인)로 연면적이 194,813㎡인 대형 건물로 지식산업센터 (종전 아파트형 공장)로 이용 중임.
[이용상태] 기호1 및 기호2 모두 공부상 업무시설(지원시설)이나 현황은 공실임.
[설비내역] 승강기(승용 ; 22대, 비상용 5대), 에스컬레이터 및 위생설비 등이 설치되어 있고, 내진설계가 적용된 건물임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이고, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 향동로(대로), 북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 비행안전5구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기호1 및 기호2 모두 공부상 지하 2층이나 현황은 지상에 노출되어 있음. (의견-참고사항 참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	849,600,000원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 공장(지식산업센터),지원시설임. 2. 목록1, 목록2 건물은 모두 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경3278 (의정부지방법원 고양지원)

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