북구 7에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

울산시 북구 전 경매로 나왔는데 문제없나. | 정자동 전 경매로 나왔는데 문제없나. (546.0평)

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 정자동 7
물건용도	전
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2025타경190
감정평가액	3,357,300,000원
최저입찰가	(49%) 1,645,077,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자동 7	전	1805㎡ (546.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 정자동 소재 정자항 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 세로와 접하고 북서측으로 타인소유 일부(지번:정자동 9, 지목:대, 소유자:이채우, 이흥걸)토지 및 대상물건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유포석포)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월12일	소유권
2023년6월26일	근저당권	2,160,000,000원
2023년6월26일	지상권
2024년1월3일	압류
2025년1월9일	임의경매
2025년1월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 창고 7.5㎡) 매각 제외함. 2. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하지 않으나, 별지 첨부 사실조회 회신서와 같이 불법형질변경시 원상회복 명령이 발하 여 질 수 있음. 3. 본건 토지 북동측으로 타인점유 부분과 북서측으로 타인소유 일부 토지(정자동 9번지) 및 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있으나, 정확한 점유면적 및 인접지번과 경계 구분은 측량을 요함. 최저매각가격은 현황도 로부분 및 타인점유부분을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 전이며 전으로 이용중임. 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경190 (울산지방법원)

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