수원시 권선구 세류동의 그린빌 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1148만원입니다.

수원시오피스텔경매> 경기 수원시 2억 1353만원 싼 그린빌 (2024타경102553)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세지로5번길 53-14, 5층501호 (세류동,그린빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	37.58㎡(11.37평)
건물면적	83.66㎡(25.31평)
사건번호	2024타경102553
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(34%) 111,475,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1029-1	303분의 37.58	37.58㎡ (11.37평)
건물	세류동 1029-1	5 철근콘크리트구조	83.66㎡ (25.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""수원신곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호, 502호로서, (사용승인일 : 2021.08.27)
외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(1), (2)는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2024년4월24일	가압류	5,863,152원
2025년1월8일	임차권설정	296,000,000원
2025년1월22일	강제경매
2025년2월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경102553 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,750,000원원	170,737,907원원	69%	1.8회회
6개월	284,608,696원원	192,102,540원원	76%	1.2회회
12개월	231,847,619원원	149,024,521원원	64%	1.7회회

수원시오피스텔경매> 경기 수원시 2억 1353만원 싼 그린빌 (2024타경102553)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com