사상구 괘법동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3670만원까지 떨어졌습니다.

[부산시 사상구 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 3670만원!

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층707호
물건용도	아파트
토지면적	3.67㎡(1.11평)
건물면적	17.12㎡(5.18평)
사건번호	2025타경101073
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,701,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 270-9	723.3분의 3.6672	3.6672㎡ (1.11평)
건물	괘법동 270-9	철근콘크리트구조	17.12㎡ (5.18평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘서부시외버스터미널’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선, 부산김해경전철 '사상역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제707호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] (1~3) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2023년11월24일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월7일	가압류	140,147,248원
2025년2월20일	강제경매
2025년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 11. 24. 제40686호) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021. 11. 30., 확정일자 2021. 11. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101073 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.