충남 천안 서북구 근린상가, 감정가 7억 8400만원 → 최저 3억 8416만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

충남 천안 서북구 근린상가경매> 천안 3억 9984만원 싼 , 2회 유찰

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 미라2길 19, 교육연구시설호
물건용도	근린상가
토지면적	223.98㎡(67.75평)
건물면적	631.44㎡(191.01평)
사건번호	2025타경590
감정평가액	784,000,000원
최저입찰가	(49%) 384,160,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1233	30643.7분의 223.976	223.976㎡ (67.75평)
건물	쌍용동 1233	1,2층광명아파트단지내교육연구시설호 철근콘크리트조 슬래브지붕	631.44㎡ (191.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""광명아파트"" 단지내에 소재하는 유아원으로, 주위는 주상복합건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 제반주위환경등은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근은 용이하고 대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 지하층 건물로 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감이고 내벽 : 몰탈위 페인트 마감이며 창호 : 알미늄샤시임.
[이용상태] 현""유에스에이 어린이집""으로 이용중임.
[설비내역] 각종 위생, 급배수설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 방형의 토지로 현""어린이집""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안미라초등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년4월10일	소유권
2015년8월31일	근저당권	364,000,000원
2020년3월5일	근저당권	60,000,000원
2022년3월17일	압류
2025년7월1일	임의경매
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당 받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경590 (대전지방법원 천안지원)

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