계룡시 두계리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

계룡시 두마면 두계리 대지 경매 물건 ρ 2025타경390

"행복이 넘치는 Yes! 계룡- 충청남도 계룡시"

소 재 지	충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
물건용도	대지
토지면적	2,443.00㎡(739.01평)
건물면적
사건번호	2025타경390
감정평가액	1,392,510,000원
최저입찰가	(48%) 675,147,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두계리 65	대	1012㎡ (306.13평)
	두계리 66-3	대	898㎡ (271.65평)
	두계리 66-8	대	323㎡ (97.71평)
	두계리 66-12	대	44㎡ (13.31평)
	두계리 66-40	대	16㎡ (4.84평)
	두계리 66-42	대	150㎡ (45.38평)
제시외건물	두계리 65	주택	49.3 ㎡(14.91평) 제외
	두계리 65	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	두계리 65	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	두계리 65	화장실	9 ㎡(2.72평) 제외
	두계리 65	대문 및 변소	9.6 ㎡(2.90평) 제외
	두계리 65	하우스	72 ㎡(21.78평) 제외
	두계리 65	창고	27 ㎡(8.17평) 제외
	두계리 65	차고	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건기호(1~6)은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등 이 소재하는 미성숙주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 철도역이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(2) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(3) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(4) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(5) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(6) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 ""소로한면에 접함. 기호(3,5,6): 지적도상 ""맹지"" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 관습로에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 학교(2021-12-30)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-11)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보 호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3,6):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-09-15)( 두마초등학교 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-
09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4,5):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년7월20일	소유권
2010년7월2일	근저당권	1,300,000,000원
2010년7월2일	지상권
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 채무자 김용균 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 로 제한받는 가격임. 2.목록3,5,6 지적도상 맹지이나 관습로에 접함. 목록4 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.2. 근저당권(목록1~4) 설정 2016.11.1. 근저당권(목록5,6)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경390 (대전지방법원 논산지원)

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