감정가 1억 7400만원, 1회 유찰된 강원 강릉 교동 1750 강릉교동(1의 최저입찰가는 1억 2180만원입니다.

강릉 아파트경매-강릉교동(1♣ 강릉교동(1 경매 사례입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 가작로 78, 109동 1층 104호 (교동,강릉교동(1)주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.52㎡(9.84평)
건물면적	49.85㎡(15.08평)
사건번호	2025타경30266
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 1750	46581.1분의 32.52	32.52㎡ (9.84평)
건물	교동 1750	1 철근콘크리트벽식구조	49.85㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 ""강릉동인병원"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 ""율곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제1층 제104호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 칼라강판지붕) 지상5층 건물 중 제2층 제205호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등이며, 본건 건물은 완경사지대에 소재하여 1,2호라인 2층이 3~6호라인 1층과 동일 층임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 사면으로 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로(17))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로(17))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-11-10)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황 칼라강판지붕임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월22일	소유권
2022년9월15일	근저당권	120,000,000원
2023년12월7일	근저당권	22,500,000원
2024년4월3일	가압류	14,743,821원
2025년2월13일	임의경매
2025년4월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 본건 기호1번은 강릉시 포남동 동명중학교 남서측 인근에 위치함. 본건 기호2번은 강릉시 교동 율곡초등학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 보래미상길 65, 포남주공1차아파트 16동 205호로 전입세대확인서상에 임차인 이종숙이 전입되어 있어 점유자 조사를 위해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경30266 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,400,000원원	247,309,500원원	87%	1회회
6개월	236,333,333원원	198,834,078원원	82%	1.1회회
12개월	268,600,000원원	221,437,252원원	80%	1.2회회

강릉 아파트경매-강릉교동(1♣ 강릉교동(1 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com