서울시 도봉구 창동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 43.9㎡(13.3평), 토지 19.6㎡(5.9평)

[감정가 51%] 다세대(빌라)경매 - 도봉구 창동 경매 시작한데요

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 609-53 다온아트빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.55㎡(5.91평)
건물면적	43.92㎡(13.29평)
사건번호	2025타경12251
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(51%) 123,904,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 609-53	201.3분의 19.55	19.55㎡ (5.91평)
건물	창동 609-53	철근콘크리트구조	43.92㎡ (13.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""서울창림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비, cctv설비, 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 주택임차권(2024년 4월 18일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10373))이 설정되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월4일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2024년4월22일	임차권설정	298,000,000원
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12251 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,500,000원원	174,164,000원원	67%	2.7회회
6개월	257,857,143원원	192,477,143원원	72%	3.1회회
12개월	249,205,146원원	178,936,797원원	70%	3.5회회

[감정가 51%] 다세대(빌라)경매 - 도봉구 창동 경매 시작한데요

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr