원주시 반곡동 116-9의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1329만원입니다.

[강원 원주시 경매] 임야 최저경매가 1억 1329만원!

소 재 지	강원특별자치도 원주시 반곡동 116-9
물건용도	임야
토지면적	4,705.75㎡(1,423.49평)
건물면적
사건번호	2024타경406371
감정평가액	231,198,750원
최저입찰가	(49%) 113,287,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡동 116-9	임야	970㎡ (293.43평)
	반곡동 116-2	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	반곡동 116-23	임야	429.75㎡ (130.00평) 732분의 191 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 순수산림지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 사다리형 급경사지로서 자연림임.
기호2,3)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 대상토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역 (2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호3)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역 (2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월20일	소유권
2024년12월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지적도상 택지 및 도로의 형태로 분할되어 있으나 현황은 임야 상태이고 맹지임 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 임야는 지적도 상 택지 및 도로의 형태로 분할되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.05. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경406371 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.