광진구 구의동 80-29에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 6400만원짜리가 2억 3296만원까지 떨어진 상태입니다.

광진구 경매추천 | 경매 전문가가 설명드려요 (2026.03.23 다세대(빌라) 경매)

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 8층802호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.25㎡(3.40평)
건물면적	19.75㎡(5.97평)
사건번호	2025타경51129
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(64%) 232,960,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 80-29	510.5분의 11.25	11.25㎡ (3.40평)
건물	구의동 80-29	철근콘크리트구조	19.75㎡ (5.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의동성당"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건가지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2020.08.20)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 현장조사일 현재 '도시형생활주택 단지형다세대'로 이용중임.
[설비내역] -기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 3필일단의 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형생활주택단지형다세대, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 23m, 북동측으로 노폭 약 4.5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 80-29, 80-30, 620-20 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""이관용""임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2023년9월27일	근저당권	500,000,000원
2024년5월29일	가압류	150,000,000원
2024년11월4일	임차권설정	288,000,000원
2025년3월20일	강제경매
2025년4월1일	근저당권	330,000,000원
2025년4월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.11.04.접수 제171212호로 경료된 을구 2번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경51129 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,275,034원원	418,891,375원원	84%	2회회
6개월	446,360,944원원	381,301,500원원	83%	2.1회회
12개월	382,584,133원원	331,946,953원원	85%	2.1회회

광진구 경매추천 | 경매 전문가가 설명드려요 (2026.03.23 다세대(빌라) 경매)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com